Услугами маклеров пользуются в основном продавцы недвижимости, однако оплачивать их услуги обязаны покупатели. Нередко приходится платить довольно высокие комиссионные.
Специалисты портала Homeday оценили более 3 млн объявлений о продаже недвижимости за последние 4 года. Как показывают результаты исследования, покупатели в третьем квартале 2018 года платили маклерам в среднем 4,99% комиссионных от покупной стоимости объекта недвижимости.
Для сравнения, еще 4 года назад маклерские комиссионные составляли 4,78% от покупной стоимости. Однако в разных регионах суммы отличаются. К примеру, в Баден-Вюртемберге, Рейнланд-Пфальце и Тюрингии размер комиссионных за 4 года вырос более чем на 10%.
Почему комиссию обязан платить покупатель?
В законодательстве нет четкого регулирования размера маклерских комиссионных и указания, кто именно обязан их оплачивать. В связи с этим сформировались региональные отличия. Например, в Берлине или Гамбурге покупатели обычно платят полную комиссию. В большинстве других федеральных земель покупатели и продавцы делят эти расходы пополам. В основном это касается тех земель, где стандартная ставка комиссии составляет 3,57%.
С другой стороны, исследование показывает, что размер стандартной ставки комиссии и фактически оплачиваемой суммы заметно отличается.
Федеральная земля
Стандартная комиссия
для покупателя
Фактически оплачиваемая
комиссия (средний показатель)
Берлин
7,14%
6,99%
Бранденбург
7,14%
6,90%
Саксония
3,57%
6,14%
Гамбург
6,25%
6,12%
Мекленбург-Передняя Померания
3,57%
6,10%
Бремен
5,95%
5,87%
Саксония-Анхальт
3,57%
5,86%
Тюрингия
3,57%
5,85%
Гессен
5,95%
5,81%
Нижняя Саксония
3,57%
5,69%
Шлезвиг-Гольштейн
3,57%
5,32%
Рейнланд-Пфальц
3,57%
4,55%
Баден-Вюртемберг
3,57%
4,40%
Северный Рейн-Вестфалия
3,57%
4,02%
Бавария
3,57%
3,90%
Саар
3,57%
3,70%
Принцип заказчика
В том, что покупатели недвижимости платят слишком высокие комиссионные, уверены и некоторые политики. Министр юстиции Катарина Барли (СДПГ) требует применения принципа, когда услуги маклера оплачивает тот, кто его нанимает, как в случае с арендой жилья. Однако пока в Германии нет соответствующего законопроекта.